Projekt ustawy o jawności cen mieszkań trafia do Sejmu – druk nr 1112
20 lutego 2025 roku wpłynął do Sejmu projekt ustawy (druk nr 1112), który wprowadza nowe obowiązki dla deweloperów i firm zajmujących się sprzedażą nieruchomości.
Najważniejsze zmiany:
- Obowiązek prowadzenia publicznej strony internetowej z historią cen od początku sprzedaży.
- Wymóg uwzględnienia wszystkich składników końcowej ceny (np. opłat dodatkowych).
- Sankcje za nieprzestrzeganie nowych zasad.
📄 Źródło: druk 1112 – sejm.gov.pl
Dlaczego ta ustawa jest ważna?
Dotychczas brak było obowiązku ujawniania przez deweloperów faktycznych i pełnych cen lokali. Ceny te były często ukryte, prezentowane jedynie podczas indywidualnych spotkań z klientem, a ich skład nie był przejrzysty. W efekcie:
- klienci nie mogli łatwo porównać ofert różnych deweloperów,
- nie znali ostatecznej ceny zakupu mieszkania, wraz z dodatkowymi opłatami,
- byli narażeni na nierówne traktowanie i nieuczciwe praktyki handlowe.
Główne obowiązki według ustawy
Obowiązki informacyjne (art. 19a)
Deweloper musi na swojej stronie internetowej podać:
- Cenę m² każdego lokalu oraz całkowitą cenę nieruchomości.
- Ceny pomieszczeń przynależnych, np. piwnic czy garaży, jeśli nie są one wliczone w cenę lokalu.
- Wszystkie inne opłaty wymagane przy zakupie mieszkania – np. opłaty notarialne, środki na fundusz remontowy, itp.
- Pełną historię zmian cen wraz z datami i zasadami ich stosowania.
Dodatkowo – jeśli cena w ofercie różni się od tej w umowie, klient ma prawo domagać się zawarcia umowy po najkorzystniejszej z tych cen.
Obowiązki wobec państwa (art. 19b)
Deweloperzy muszą:
- codziennie przesyłać dane o ofertach do ministra właściwego ds. informatyzacji,
- dane te będą publikowane na portalu danych publicznych i oznaczone jako dane wysokiej wartości.
Sankcje i egzekwowanie przepisów
Naruszenie powyższych obowiązków uznaje się za praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów, co podlega interwencji Prezesa UOKiK i może skutkować sankcjami finansowymi.
Wejście w życie i obowiązki przejściowe
- Ustawa zacznie obowiązywać miesiąc po ogłoszeniu.