Ustawa o jawności cen podpisana przez Prezydenta - nowe obowiązki od lipca 2025

5 czerwca 2025 roku Prezydent RP podpisał ustawę o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. To zwieńczenie kilkumiesięcznego procesu legislacyjnego, który rozpoczął się w lutym i zakończył jednomyślnym poparciem Sejmu oraz zatwierdzeniem przez Senat.

Ustawa wprowadza przełomowe przepisy dotyczące jawności cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych, które zaczną obowiązywać od lipca 2025 roku.

Co się zmienia?

Ustawa nakłada na deweloperów oraz inne podmioty komercyjnie sprzedające mieszkania szereg obowiązków informacyjnych, w tym:

Transparentność cenowa

• Obowiązek prowadzenia strony internetowej z:
  • ceną 1 m² każdego oferowanego lokalu,
  • pełną historią zmian cen,
  • kosztami dodatkowymi (np. komórka lokatorska, miejsce postojowe, opłaty dodatkowe).

Obowiązek raportowania danych

• Codzienne przesyłanie danych o ofertach do ministerstwa właściwego ds. cyfryzacji.
• Dane będą publikowane na portalu dane.gov.pl jako dane wysokiej wartości - dostępne publicznie dla obywateli i analityków rynku.

Kogo obejmuje ustawa?

• Deweloperów oferujących nowe mieszkania (art. 5 pkt 12),
• Flipperów i fundusze - przedsiębiorców odsprzedających lokale komercyjnie (art. 3 pkt 1 i art. 4 pkt 1),
• Wszystkich prowadzących działalność gospodarczą związaną ze sprzedażą mieszkań, nawet jeśli nie są formalnie deweloperami.

Nie podlegają jej jedynie:

• osoby fizyczne sprzedające pojedyncze, własne mieszkanie,
• spółdzielnie mieszkaniowe działające poza rynkiem komercyjnym.

Kary za nieprzestrzeganie

Naruszenia nowych przepisów traktowane będą jako:

• praktyki naruszające zbiorowe interesy konsumentów (na mocy ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów),
• zagrożone karą do 10% rocznego obrotu firmy (według decyzji UOKiK).

Od kiedy nowe przepisy?

📌 Ustawa wchodzi w życie w lipcu 2025 roku, po upływie jednomiesięcznego vacatio legis od jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.

Podmioty, które rozpoczęły sprzedaż wcześniej, mają dwa miesiące na dostosowanie się - ale tylko w odniesieniu do lokali, których własność nie została jeszcze przeniesiona.

Dlaczego to ważne?

W ocenie ustawodawcy i ekspertów, nowe przepisy:

• ograniczają asymetrię informacyjną,
• zwiększają zaufanie konsumentów,
• poprawiają porównywalność ofert,
• wspierają cyfryzację rynku i umożliwiają lepsze analizy rynku mieszkaniowego.

To pierwszy tak kompleksowy system jawności ofert nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.

📄 Źródła:

• Sejm RP: druk 1112
• dane.gov.pl
• UOKiK