Ustawa o jawności cen podpisana przez Prezydenta - nowe obowiązki od lipca 2025
5 czerwca 2025 roku Prezydent RP podpisał ustawę o zmianie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. To zwieńczenie kilkumiesięcznego procesu legislacyjnego, który rozpoczął się w lutym i zakończył jednomyślnym poparciem Sejmu oraz zatwierdzeniem przez Senat.
Ustawa wprowadza przełomowe przepisy dotyczące jawności cen na rynku nieruchomości mieszkaniowych, które zaczną obowiązywać od lipca 2025 roku.
---
Co się zmienia?
Ustawa nakłada na deweloperów oraz inne podmioty komercyjnie sprzedające mieszkania szereg obowiązków informacyjnych, w tym:
Transparentność cenowa
- Obowiązek prowadzenia strony internetowej z:
- ceną 1 m² każdego oferowanego lokalu,
- pełną historią zmian cen,
- kosztami dodatkowymi (np. komórka lokatorska, miejsce postojowe, opłaty dodatkowe).
Obowiązek raportowania danych
- Codzienne przesyłanie danych o ofertach do ministerstwa właściwego ds. cyfryzacji.
- Dane będą publikowane na portalu dane.gov.pl jako dane wysokiej wartości - dostępne publicznie dla obywateli i analityków rynku.
Kogo obejmuje ustawa?
- Deweloperów oferujących nowe mieszkania (art. 5 pkt 12),
- Flipperów i fundusze - przedsiębiorców odsprzedających lokale komercyjnie (art. 3 pkt 1 i art. 4 pkt 1),
- Wszystkich prowadzących działalność gospodarczą związaną ze sprzedażą mieszkań, nawet jeśli nie są formalnie deweloperami.
Nie podlegają jej jedynie:
- osoby fizyczne sprzedające pojedyncze, własne mieszkanie,
- spółdzielnie mieszkaniowe działające poza rynkiem komercyjnym.
---
Kary za nieprzestrzeganie
Naruszenia nowych przepisów traktowane będą jako:
- praktyki naruszające zbiorowe interesy konsumentów (na mocy ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów),
- zagrożone karą do 10% rocznego obrotu firmy (według decyzji UOKiK).
---
Od kiedy nowe przepisy?
📌 Ustawa wchodzi w życie w lipcu 2025 roku, po upływie jednomiesięcznego vacatio legis od jej ogłoszenia w Dzienniku Ustaw.
Podmioty, które rozpoczęły sprzedaż wcześniej, mają dwa miesiące na dostosowanie się - ale tylko w odniesieniu do lokali, których własność nie została jeszcze przeniesiona.
---
Dlaczego to ważne?
W ocenie ustawodawcy i ekspertów, nowe przepisy:
- ograniczają asymetrię informacyjną,
- zwiększają zaufanie konsumentów,
- poprawiają porównywalność ofert,
- wspierają cyfryzację rynku i umożliwiają lepsze analizy rynku mieszkaniowego.
To pierwszy tak kompleksowy system jawności ofert nieruchomości mieszkaniowych w Polsce.
---
📄 Źródła:
- Sejm RP: druk 1112
- dane.gov.pl
- UOKiK