Wprowadzenie
Od lipca 2025 roku obowiązuje nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nowe przepisy nakładają na deweloperów szereg obowiązków, które mają zwiększyć przejrzystość cen mieszkań i ochronę konsumentów. Celem ustawodawcy jest zmniejszenie asymetrii informacyjnej pomiędzy deweloperami a nabywcami nieruchomości.
Co się zmienia?
Nowelizacja ustawy wprowadza m.in. obowiązek prowadzenia strony internetowej, na której należy zamieścić:
- część ogólną prospektu informacyjnego,
- cenę m² każdego oferowanego lokalu,
- cenę pomieszczeń przynależnych i dodatkowych świadczeń,
- lokalizację inwestycji,
- dane kontaktowe dewelopera i punktu sprzedaży.
Dodatkowo, wszystkie dane muszą być aktualizowane na bieżąco, z podaniem daty zmiany. Przejrzystość oferty jest kluczowa, a jej brak może być uznany za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów.
Kary za nieprzestrzeganie przepisów
Brak zgodności z ustawą grozi poważnymi konsekwencjami:
- Naruszenie obowiązków oznacza praktykę naruszającą zbiorowe interesy konsumentów w rozumieniu art. 24 ust. 2 ustawy z dnia 16 lutego 2007 r. o ochronie konkurencji i konsumentów
- Kara od UOKiK - nawet do 10% rocznego obrotu firmy
Co istotne, ustawa umożliwia nabywcom dochodzenie swoich praw - jeśli cena na stronie różni się od tej zaproponowanej w umowie, mają oni prawo domagać się ceny niższej, tj. tej, która została publicznie udostępniona wcześniej.
Nowy obowiązek raportowania do administracji publicznej
Każdy deweloper zobowiązany jest do codziennego przekazywania danych ze swojej strony internetowej do ministra właściwego ds. informatyzacji. Dane te są następnie publikowane na portalu danych publicznych (dane.gov.pl) i mają status tzw. danych wysokiej wartości.
Oznacza to, że informacje o cenach mieszkań, lokalizacjach oraz stanie ofert będą systematycznie udostępniane obywatelom w jednolity sposób, co może również zwiększyć konkurencyjność na rynku i poprawić możliwości analizy trendów.
Podsumowanie
Nowe przepisy wprowadzają istotne zmiany w działalności deweloperskiej - od większej transparentności oferty, przez obowiązki techniczne, aż po nowe zasady raportowania danych do państwowego serwisu danych publicznych. Dla wielu firm oznacza to konieczność dostosowania infrastruktury informacyjnej i organizacyjnej w bardzo krótkim czasie.
Zrozumienie i wdrożenie tych przepisów to nie tylko obowiązek prawny, ale też szansa na zwiększenie zaufania klientów i poprawę przejrzystości na rynku nieruchomości.
Źródła
- UOKiK – Ochrona konsumentów
- Publikacja danych: Portal dane.gov.pl
- Projekt ustawy: Portal sejmu