Masz choć jedną ofertę na sprzedaż? Nowe przepisy już Cię obowiązują. Uruchom pełną zgodność z ustawą deweloperską.

Od lipca 2025 r. każdy przedsiębiorca sprzedający lokal lub dom - nawet jeśli ma tylko jedną ofertę - musi spełnić nowe obowiązki wynikające z ustawy o jawności cen mieszkań. Zmiany obejmują zarówno dużych deweloperów, jak i małe firmy, a także przedsiębiorców sprzedających gotowe domy powstałe w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego.

Nowe przepisy dodane do ustawy deweloperskiej wprost wskazują, że obowiązki dotyczą każdego, kto oferuje lokal w sprzedaży. Nie czekaj do ostatniej chwili - zgodność z ustawą to codzienny obowiązek i wysokie ryzyko kar za błędy.

1. Co dziś MUSISZ publikować na swojej stronie? (jawne ceny mieszkań)

Każdy deweloper i przedsiębiorca sprzedający lokale musi na własnej stronie internetowej opublikować:

• cenę za m² powierzchni użytkowej,
• cenę całkowitą lokalu lub domu,
• ceny pomieszczeń przynależnych (garaże, komórki),
• inne świadczenia pieniężne (np. udział w drodze),
• dane o deweloperze i inwestycji,
• część ogólną prospektu informacyjnego.

To fundament jawnych cen mieszkań. Dane muszą być czytelne, aktualne i dostępne publicznie - ustawodawca przewidział kontrole oraz możliwość zgłaszania naruszeń („zgłoś dewelopera").

Jak wdrożyć publikację cen mieszkań na stronie?

Krok 1: Przygotuj strukturę danych

Zbierz wszystkie wymagane informacje o mieszkaniach:

• Adres każdego lokalu
• Powierzchnię użytkową
• Ceny (za m² i całkowitą)
• Status dostępności
• Ceny pomieszczeń przynależnych

Krok 2: Wybierz system publikacji

Możesz użyć:

• WordPress z dedykowaną wtyczką dla deweloperów
• Joomla z modułem inwestycji
• Drupal z integracją XML
• Własny CMS z panelem administracyjnym dewelopera

Krok 3: Opublikuj dane

Upewnij się, że:

• Wszystkie ceny są widoczne publicznie
• Dane są aktualne na bieżąco
• Historia zmian cen jest dostępna
• Strona jest zoptymalizowana pod SEO (frazy: "jawne ceny mieszkań", "ceny deweloperów", "cennik nieruchomości wordpress")

2. Aktualizacja cen – obowiązek natychmiastowy

Zmieniłeś cenę? Od razu musisz:

• zaktualizować ją na stronie,
• podać datę zmiany,
• zachować pełną historię cen (np. w tabeli lub wykresie),
• wykazać ją również w raportach dla portalu rządowego.

To w praktyce oznacza konieczność prowadzenia rejestru zmian cen mieszkań, a więc struktury podobnej do:

• monitoring cen API - automatyczne śledzenie zmian
• historia lokalnych zmian w CRM - zapis wszystkich modyfikacji
• jawne ceny nieruchomości – timeline zmian - wizualizacja historii

System rejestru zmian cen mieszkań

Aby spełnić wymogi ustawy, potrzebujesz:

1. Rejestr zmian cen mieszkań - baza danych przechowująca:

   • Datę każdej zmiany
   • Poprzednią i nową cenę
   • Powód zmiany (opcjonalnie)
   • Identyfikator lokalu

2. Automatyczne aktualizacje cen - system, który:

   • Wykrywa zmiany w CRM
   • Aktualizuje stronę WWW
   • Wysyła dane do dane.gov.pl
   • Powiadamia o błędach

3. Panel administracyjny dewelopera - interfejs do:

   • Zarządzania ofertami
   • Edycji cen
   • Przeglądania historii
   • Monitoringu statusu raportowania

3. Codzienne raportowanie cen mieszkań do dane.gov.pl

Drugi obowiązek to raportowanie cen do portalu dane.gov.pl - każdego dnia, bez wyjątków.

Dotyczy to wszystkich przedsiębiorców prowadzących sprzedaż lokali:

• raportowanie cen mieszkań,
• raportowanie cen deweloperów,
• raportowanie cen nieruchomości,
• raportowanie do dane.gov.pl.

Jak to wdrożyć krok po kroku?

Krok 1: Założenie konta edytora na www.dane.gov.pl

1. Wejdź na portal dane.gov.pl (wyszukiwane często jako: dane gov pl, dane gov pl deweloper, dane gov pl deweloperzy).
2. Zarejestruj konto firmowe
3. Zweryfikuj tożsamość
4. Zgłoś źródło danych (system CRM lub strona WWW)

Krok 2: Zgłoszenie inwestycji i lokali

Nawet jeśli masz tylko jeden lokal, musisz go zgłosić:

1. Przejdź do panelu administratora
2. Utwórz nowy zbiór danych
3. Wypełnij metadane zbioru:
   • Tytuł: "Ceny ofertowe mieszkań dewelopera [nazwa] w [rok]"
   • Opis zgodny z art. 19b ust. 1
   • Kategoria: "gospodarka i finanse"
   • Częstotliwość: "codziennie"
   • Status: "Opublikowany"

Krok 3: Przygotowanie danych zgodnie z formatem XML

Przygotuj dane zgodnie z formatem XML (schema: raport xml dane.gov.pl, system XML deweloper):

• Format CSV lub XML zgodny ze specyfikacją
• 58 kolumn danych (zgodnie z wymaganiami ministerstwa)
• Znak umowny "X" dla pól niemożliwych do wypełnienia
• Walidacja przed wysyłką

Krok 4: Codzienne wysyłanie danych

Wysyłaj dane raz na dobę - nawet jeśli ceny się nie zmieniły:

1. Przygotuj plik z aktualnymi danymi
2. Przejdź do zbioru danych w panelu
3. Dodaj nowy zasób (plik)
4. Wypełnij metadane zasobu:
   • Tytuł z datą
   • Opis zgodny z ustawą
   • Data stanu danych
   • Znaki umowne
5. Opublikuj zasób

Krok 5: Monitoring błędów i odrzuceń

Monitoruj błędy i odrzucenia - niezgodny plik XML = brak raportu = ryzyko kary:

• Sprawdzaj status publikacji
• Weryfikuj komunikaty o błędach
• Poprawiaj nieprawidłowe dane natychmiast
• Prowadź logi wszystkich operacji

Automatyzacja raportowania do dane.gov.pl

Dla większych deweloperów zalecamy automatyzację raportowania cen:

• Integracja API - bezpośrednie połączenie z dane.gov.pl
• Automatyczne eksporty - codzienne generowanie plików XML/CSV
• Walidacja danych - sprawdzanie poprawności przed wysyłką
• Monitoring i alerty - powiadomienia o błędach
• Historia raportów - archiwum wszystkich wysyłek

4. Jak wdrożyć zgodność techniczną na WordPressie lub Joomla?

Większość stron deweloperów działa na WordPressie - dlatego pojawiły się dedykowane rozwiązania:

WordPress:

• moduł inwestycji - zarządzanie ofertami mieszkań
• tabela lokali - wyświetlanie cen w czytelnej formie
• jawne ceny mieszkań WordPress - publikacja zgodna z ustawą
• filtry mieszkań WordPress - wyszukiwanie i filtrowanie ofert
• wtyczka premium WordPress dla deweloperów (eksport XML + automatyczne aktualizacje)
• integracja API integration WordPress z dane.gov.pl - bezpośrednie raportowanie
• dashboard „dane.gov.pl WordPress" do monitoringu wysyłki

Joomla / własny CRM:

• moduł inwestycji - kompleksowe zarządzanie
• integracja przez XML - eksport danych
• automatyczne synchronizacja danych inwestycji - aktualizacje w czasie rzeczywistym
• panel administracyjny dewelopera - łatwe zarządzanie

Niezależnie od systemu, potrzebujesz:

• CMS inwestycji deweloperskiej - system do zarządzania ofertami
• systemu dla dewelopera - kompleksowe rozwiązanie
• panelu administracyjnego dewelopera - interfejs użytkownika
• automatyzacji raportów (najważniejszej części ustawy) - codzienne raportowanie

5. Kiedy zaczynają obowiązywać nowe zasady?

Jeżeli:

• zawierasz umowy rezerwacyjne → musisz publikować ceny przed pierwszą umową,
• rozpoczynasz sprzedaż na podstawie umów deweloperskich → od dnia ogłoszenia sprzedaży,
• sprzedajesz gotową inwestycję → od momentu podania do publicznej wiadomości,

raportowanie do dane.gov.pl obowiązuje codziennie, od momentu rozpoczęcia sprzedaży.

Terminy wdrożenia zgodności z ustawą

Dla nowych inwestycji:

• Publikacja cen: przed pierwszą umową rezerwacyjną
• Raportowanie: od dnia rozpoczęcia sprzedaży

Dla istniejących inwestycji:

• Publikacja cen: natychmiast (ustawa obowiązuje od lipca 2025)
• Raportowanie: od dnia rozpoczęcia sprzedaży (jeśli jeszcze trwa)

Dla zakończonych inwestycji:

• Jeśli masz jeszcze dostępne lokale → obowiązują Cię przepisy
• Jeśli wszystkie lokale są sprzedane → nie musisz raportować

6. Dlaczego nie możesz czekać?

Bo:

• ustawa obejmuje nawet pojedynczą ofertę - nie ma wyjątków dla małych deweloperów
• raportowanie jest codzienne - brak dnia = ryzyko kary
• błędy w cenach mogą zmusić Cię do sprzedaży lokalu po najniższej ujawnionej cenie - konsekwencje prawne są poważne
• UOKiK ma prawo nakładać wysokie kary - nawet do 10% rocznego obrotu
• systemy dane.gov.pl wymagają czasu na wdrożenie i przetestowanie - nie zostawiaj tego na ostatnią chwilę

Konsekwencje braku zgodności z ustawą

Kary finansowe:

• Do 10% rocznego obrotu przedsiębiorstwa
• Nakładane przez UOKiK za naruszenie zbiorowych interesów konsumentów
• Możliwość postępowania administracyjnego i sądowego

Konsekwencje prawne:

• Obowiązek sprzedaży lokalu po najniższej ujawnionej cenie (w przypadku błędów cenowych)
• Kontrole ze strony UOKiK
• Utrata zaufania klientów
• Problemy z pozyskiwaniem nowych inwestorów

Konsekwencje biznesowe:

• Pogorszenie reputacji firmy
• Utrata konkurencyjności
• Problemy z marketingiem i sprzedażą
• Koszty naprawy błędów

Podsumowanie – pełna zgodność z ustawą to teraz obowiązek, nie wybór

Aby działać zgodnie z ustawą, musisz:

✔ publikować jawne ceny mieszkań na stronie - czytelnie, aktualnie, publicznie
✔ aktualizować je na bieżąco i pokazywać historię - rejestr zmian cen mieszkań
✔ codziennie raportować dane do dane.gov.pl - bez wyjątków
✔ wdrożyć system XML / integrację techniczną - automatyzacja raportowania
✔ wykorzystać WordPress / Joomla / CRM do automatyzacji procesu - oszczędność czasu i redukcja błędów

Masz choć jedną ofertę? Przepisy już Cię obowiązują.

Najważniejsze jest szybkie wdrożenie - zanim pojawią się pierwsze kontrole i kary.

---