Nowe obowiązki dla deweloperów od lipca 2025 roku
Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego wprowadza rewolucyjne zmiany, które weszły w życie 1 lipca 2025 roku. Każdy deweloper prowadzący sprzedaż lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych jest objęty nowym obowiązkiem informacyjnym, który znacząco wpływa na sposób prowadzenia działalności deweloperskiej w Polsce.
Co zmienia art. 19a ustawy deweloperskiej?
Wprowadzony art. 19a nakłada na deweloperów obligatoryjny wymóg prowadzenia strony internetowej, na której należy publikować:
- Część ogólną prospektu informacyjnego - podstawowe informacje o inwestycji, deweloperze i oferowanych lokalach
- Cenę metra kwadratowego każdego oferowanego lokalu mieszkalnego - pełna transparentność cenowa dla wszystkich dostępnych mieszkań
- Całkowitą cenę nieruchomości - łączny koszt zakupu mieszkania lub domu
- Ceny pomieszczeń przynależnych - koszt miejsc postojowych, komórek lokatorskich, ogródków
- Inne świadczenia finansowe - wszelkie dodatkowe opłaty związane z zakupem
- Aktualizację danych przy każdej zmianie cen - z zachowaniem pełnej historii zmian cenowych
Dlaczego to tak ważne? Konsekwencje prawne braku strony z cenami
Brak publikacji wymaganych informacji stanowi naruszenie zbiorowych interesów konsumentów zgodnie z art. 24 ust. 2 ustawy o ochronie konkurencji i konsumentów (UOKiK).
Deweloperzy, którzy nie dostosowali się do nowych przepisów, narażają się na:
- Kontrole ze strony Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów
- Kary finansowe do 10% rocznego obrotu przedsiębiorstwa
- Postępowania administracyjne i sądowe
- Utratę zaufania klientów i pogorszenie reputacji firmy
- Niemożność legalnej sprzedaży mieszkań bez spełnienia wymogów ustawowych
Nowy standard transparentności na rynku nieruchomości
Ustawa wprowadza bezprecedensowy poziom przejrzystości cenowej na polskim rynku deweloperskim. Celem ustawodawcy jest:
- Zwiększenie ochrony konsumentów przed manipulacjami cenowymi
- Zmniejszenie asymetrii informacyjnej między deweloperami a nabywcami
- Umożliwienie łatwego porównywania ofert różnych deweloperów
- Przeciwdziałanie nieuczciwym praktykom rynkowym
Automatyczna integracja z platformą dane.gov.pl
Nowelizacja wprowadza również obowiązek codziennego raportowania wszystkich danych publikowanych na stronie internetowej do ministra właściwego do spraw informatyzacji. Dane są publikowane w systemie dane.gov.pl jako dane wysokiej wartości, z automatyczną aktualizacją informacji o dostępnych mieszkaniach.
Dzięki temu wszyscy obywatele mają dostęp do centralnej bazy danych o cenach mieszkań wszystkich deweloperów w Polsce, co:
- Zwiększa konkurencyjność rynku nieruchomości
- Umożliwia analizę trendów cenowych przez ekspertów i media
- Poprawia dostępność informacji dla potencjalnych nabywców
- Wspiera tworzenie statystyk i raportów rynkowych
Co musi zawierać strona internetowa dewelopera?
Zgodnie z art. 19a, strona internetowa dewelopera musi zawierać:
1. Dane podstawowe dewelopera
- Pełna nazwa firmy i forma prawna
- NIP i REGON
- Adres siedziby i dane kontaktowe
- Informacje o zarządzie
2. Prospekt informacyjny - część ogólna
- Charakterystyka inwestycji
- Lokalizacja i plan zagospodarowania
- Planowane udogodnienia i infrastruktura
- Przewidywany termin zakończenia budowy
3. Szczegółowy cennik lokali
- Lista wszystkich dostępnych mieszkań
- Cena za metr kwadratowy każdego lokalu
- Całkowita cena lokalu
- Metraż i rzut mieszkania
- Kondygnacja i położenie w budynku
4. Ceny pomieszczeń przynależnych
- Miejsca postojowe (naziemne, podziemne)
- Komórki lokatorskie
- Ogródki przydomowe
- Balkony i tarasy
5. Dodatkowe świadczenia finansowe
- Opłaty notarialne i administracyjne
- Koszty przyłączy mediów
- Media w cenie lub osobno
- Wykończenie pod klucz (jeśli oferowane)
6. Historia zmian cenowych
- Data każdej zmiany ceny
- Poprzednia i nowa cena
- Powód zmiany (opcjonalnie)
Przepisy już obowiązują
Przepisy obowiązują od 1 lipca 2025 roku. Deweloperzy powinni już mieć wdrożone:
- Stronę internetową z publikacją cen mieszkań
- System automatycznego raportowania do dane.gov.pl
- Procedury aktualizacji danych i zachowania historii zmian
- Przeszkolony zespół sprzedażowy znający nowe wymogi
Korzyści z wdrożenia rozwiązania
Choć przepisy mogą wydawać się uciążliwe, przynoszą realne korzyści biznesowe:
- Zwiększenie zaufania klientów - transparentność buduje pozytywny wizerunek
- Przewaga konkurencyjna - profesjonalne wdrożenie wyróżnia firmę
- Lepsze pozycjonowanie w Google - dobrze zoptymalizowana strona z cennikiem
- Więcej zapytań od klientów - łatwy dostęp do informacji zachęca do kontaktu
- Oszczędność czasu - automatyzacja zmniejsza pracę zespołu sprzedażowego
- Zgodność prawna - brak ryzyka kar i kontroli
Rozwiązanie: JawneCenyMieszkan.pl
Automatyczna publikacja cen mieszkań zgodnie z ustawą
Nasze rozwiązanie JawneCenyMieszkan.pl zostało zaprojektowane specjalnie z myślą o nowych wymogach ustawowych. Oferujemy dwie formy wdrożenia:
1. Pełna strona WWW z integracją
- Kompleksowa strona internetowa z cennikiem mieszkań
- Profesjonalny design dostosowany do Twojej marki
- Pełna integracja z dane.gov.pl
- Panel administracyjny do zarządzania ofertami
- Historia zmian cenowych z automatycznym archiwizowaniem
- Responsywny design - działa na wszystkich urządzeniach
- Optymalizacja SEO dla lepszej widoczności w Google
2. Gotowa wtyczka do istniejącej strony
- Wtyczki dla WordPress, Joomla, Drupal
- Szybka instalacja na istniejącej stronie
- Automatyczna synchronizacja z dane.gov.pl
- Łatwa konfiguracja przez panel administracyjny
- Dostosowanie wyglądu do Twojego motywu
- Regularne aktualizacje i wsparcie techniczne
Niezależnie od wybranej opcji zapewniamy pełną zgodność z art. 19a, wsparcie techniczne i szkolenie zespołu.
Dla kogo jest to rozwiązanie?
Nasze usługi skierowane są do:
- Deweloperów mieszkaniowych prowadzących sprzedaż lokali
- Firm budowlanych realizujących projekty deweloperskie
- Biur sprzedaży reprezentujących deweloperów
- Zarządców projektów odpowiedzialnych za marketing
- Agencji nieruchomości współpracujących z deweloperami
Niezależnie od wielkości inwestycji - od kilku lokali po duże osiedla mieszkaniowe.
Jak szybko można wdrożyć rozwiązanie?
Standardowy czas wdrożenia: około 7 dni roboczych
Proces wdrożenia jest sprawny i efektywny:
- Konsultacja wstępna - analiza potrzeb i wybór rozwiązania
- Przygotowanie danych - zebranie informacji o inwestycji
- Konfiguracja systemu - wdrożenie strony WWW lub instalacja wtyczki
- Integracja z dane.gov.pl - konfiguracja automatycznej synchronizacji
- Testy i optymalizacja - sprawdzenie poprawności działania
- Szkolenie zespołu - instruktaż obsługi panelu administracyjnego
- Uruchomienie produkcyjne - pełne uruchomienie systemu
W przypadku wtyczki do istniejącej strony, czas wdrożenia może być jeszcze krótszy.
Podsumowanie - działaj już dziś!
Nowelizacja ustawy deweloperskiej to nie tylko obowiązek, ale szansa na poprawę swojej pozycji rynkowej. Deweloperzy, którzy dostosowali się do przepisów:
- Unikają kar i kontroli UOKiK
- Budują zaufanie klientów
- Zwiększają widoczność w Google
- Automatyzują procesy sprzedażowe
- Wyprzedzają konkurencję
Jeśli jeszcze nie wdrożyłeś rozwiązania, skontaktuj się z nami jak najszybciej.
Skontaktuj się z nami już teraz
Telefon: +48 572 322 674
Email: kontakt@jawnecenymieszkan.pl
WWW: https://jawnecenymieszkan.pl
Facebook: JawneCenyMieszkan.pl
Umów się na bezpłatną konsultację i dowiedz się, jak w prosty sposób spełnić wymogi ustawy!
Źródła i podstawy prawne
- Portal dane.gov.pl - dane wysokiej wartości
- UOKiK - naruszanie interesów konsumentów
- Ministerstwo Rozwoju i Technologii
Tagi artykułu: ustawa deweloperska 2025, art 19a, obowiązki deweloperów, cennik mieszkań online, strona z cennikiem, transparentność cen, UOKiK kary, dane.gov.pl, prospekt informacyjny, JawneCenyMieszkan.pl